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若是将1998 年作为中国房地产市场的起点
，近20 年房地产的高速生长用强有力的事实向天下证实晰市场的实力。第一个十年
，依赖土地与生齿盈利
，住宅地产处于黄金十年
，房地产标准的好模式是“高杠杆、低投入、快速周转、转动开发”
，整体以营销为导向。自2014年以来
，中国经济进入新常态
，宏观经济下行
，衡宇价钱增速逐步放缓
，随着政府对产能过剩 行业举行供应侧刷新
，在历史昌盛期大宗开发积累的大宗库存需要逐步消化。随着库存量逐年上升
，购房者整体趋于理性
，每年十几亿平方米的销售不再一连。当市场进入存量时代之后
，以运营为导向、资源整合、细腻化治理的开发模式才是下一个十年的主流。  

趋势一：消耗和手艺升级增进住宅地产行业立异
，房企要一连改善产品才华赢得市场。

消耗升级使消耗者关于消耗品提出了更高要求。关于古板商品房
，更高质量、更具服务性子的社区生态营造成为未来生长的焦点
，智能住房、智能家居也成为业界最先端的研究和生长偏向。

需求结构继续调解
，第三次生齿生育岑岭带来的刚性住房需求逐渐削弱
，婚房刚需下降
，改善型需求将提升。二胎政策周全铺开后
，二胎出生将增添改善型需求
，关于三四线都会影响将高于一二线。

产品方面
，高品质、设计奇异、绿色环保等宜居产品市场空间更大。服务方面
，打造高标准社区
，实现物业服务周全升级将成房地产行业主要生长趋势。

趋势二：强者恒强下市场集中度稳步提高
，房地产企业必需面临生长、被吞并照旧转型的艰难选择。

未来5年
，海内房地产市场需求增速放缓
，大都房企业绩增速同步下降
，但行业竞争名堂分解依旧
，强者恒强的马太效应突出
，行业集中度稳步提升。

在可以预见的未来
，将会有一部分竞争力薄弱的中小型房企被迫退出市场
，而实力雄厚的大型房企将受益于行业整合
，无论拿地、融资土、结构
，都修建了更高的清静界线
，业绩有望获得进一步提升。随着行业野蛮生长时代的竣事
，房地产市场进入了强者恒强的王者时代。

趋势三：商业地产的谋划模式越发多元
，企业面临综合谋划治理能力的磨练。

古板阛阓中的零售商铺比例正在镌汰
，取而代之的是文化类、娱乐类、体验类、服务类等多种业态的增添。在办公领域
，团结办公、共创空间等新型办公模式的泛起
，也要求商业地产在设计、销售等各个阶段做出响应调解。

商业地产进入开发销售、租售并举、持有谋划并重的存量谋划时代
，在后期运营中
，是否具备高水平的资产运营治理能力
，能够提供优质资产治理服务
，成为地产租金收益和价值提升的要害。

趋势四：社区商业将获得很大的生长
，为房企的商业模式立异提供了辽阔空间。

社区商业在我国处于起步阶段
，未来社区商业将成为地产生长的主要趋势。以捉住人们品质生涯需求打造社区服务系统看法
，知足社区住民购物、服务、休闲、娱乐、养老、金融服务等需求
，体现集群效应
，餐馆、超市、娱乐、休闲等业态能够相互融合。社区商业对房地产企业是新的生长时机
，社区商业战略妄想和运营也对房企提出了新的能力要求。